[摘要]购房族首付分期大都是违法的，而开发商的垫资行为和银行的放贷行为，在很大程度上也都是违规的；开发商通过这种手段回笼资金又进行房地产开发规模的扩张，极大地消弭了政府楼市调控功效，使房地产调控陷入更加复杂的困局；而银行由于缺乏对首付分期的真实判断而对这部分人按揭借款，极有可能造成房贷断供等危险，一旦房价下跌，更会导致大面积按揭房贷违约，使银行出现大量房贷坏账。 　　（

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