近几年，房价是最能触动城市神经的产业。记者在刚刚结束的新疆维吾尔自治区住房和城乡建设工作电视电话会议上了解到，2010年新疆将加大对房地产业的宏观调控力度，加大中低价位、中小套型普通商品房供应。　　会上提出将更多地采用土地、财税、金融等经济手段来调控市场，引导市场的健康发展，从供给和需求两方面入手，重点控制不合理的需求，遏制投机性炒房，控制投资性购房，形成合理的住房建设和消费模式。各级政府必须根据住房市场化进程的要求，着力增强调控意识，高度关注市场运行情况，防止大起大落。

据悉，新疆房地产市场2009年可完成房地产开发投资200亿元以上，商品房销售面积、销售额均比去年增长50%以上。

2010年，新疆房地产市场将有哪些利好消息？2010年新疆的房价走势如何？为此，记者采访了自治区住房和城乡建设厅厅长李建新和新疆房地产业协会副会长陈代元。

展望2010房地产业

房地产业要“下乡”

记者：明年新疆房地产市场的开发重点是什么？

李建新：自治区住房和城乡建设厅将进一步完善宏观调控措施，并加大普通商品房供应，2010年各地要进一步完善房地产市场宏观调控联席会议制度，定期分析房地产市场形势，在国家和自治区统一政策指导下，合理调整供求关系，促进房地产市场平稳运行。要改进政务服务、提高办事效率，鼓励支持房地产开发企业根据市场形势自主开发新项目，加大中低价位、中小套型普通商品房供应。要结合棚户区改造工作，引导有实力、有信誉的房地产开发企业向中小城市和县城发展，进一步活跃房地产市场。

房源价格要公开

记者：对于开发商买地不建房，成为“地王”的现象将如何处理？对某些房源不断调整价格，有何新规定？

李建新：今年，对于已获得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业应一次将全部房源按申报价格公开对外销售；确需调整价格的，应重新申报并公示一段时间后方可销售。

要积极配合国土资源部门查处囤地不建、炒地等违法违规行为，提高土地使用效率。要建立完善房地产企业和执业人员信用管理体系和企业信用档案管理系统，建立不良业绩公示制度，形成政府监管、社会监督、行业自律的市场监管机制。

捂盘惜售要严惩

记者：对开发商捂盘惜售、囤积房源、哄抬物价等违法违规行为，将如何处置？

李建新：自治区将进一步加大房地产市场专项整治力度，坚决查处房地产市场运行和管理中的各种违法违规和违纪行为。对房地产交易和管理中损害购房人利益的不规范行为，要严格依法惩处。今年，对房地产市场中捂盘惜售、囤积房源、哄抬物价等违规行为；对一些机关单位，以经济适用住房或集资建房名义，变相搞房地产开发的，要依法依规严肃查处。对群众反映强烈、社会危害严重的典型案件，要予以公开曝光，加强社会监督，保证房地产市场健康有序发展。

交易壁垒要打破

记者：2010年将如何促进二手房市场的健康有序发展？

李建新：我区住房二级市场总体发展比较缓慢，这里既有市场问题，更有体制和管理机制上的问题。当前，激活新疆住房二级市场，要围绕做好服务，着力简化办事程序，提高办事效率；要针对居民自住和改善性消费，进一步降低交易税费，鼓励低门槛入市，繁荣交易市场；要规范和加强住房交易中介市场执业行为和监管，坚决打击非法中介行为。这里要特别强调的是，发展住房二级市场，鼓励居民换购住房，改善住房条件，必须打破部分行业、部门、单位以种种理由限制职工个人的住房交易壁垒，形成统一规范开放的住房交易市场，营造良好的市场氛围。

住房价格要稳定

记者：2010年新疆的房价走势如何？

陈代元：2009年由于受政策利好、群众需求释放等因素影响，新疆房地产市场已经走出了2008年下半年的低谷，并创出了自治区近年来商品房销售面积、销售金额的双新高。

目前，新疆的房地产业正处在一个发展和上升的阶段，市场容量大，前景广阔。今年我区房价将保持稳定状态，但会根据各季度时节的不同，有小幅波动。